Listaj dolje
Listaj dolje
Listaj dolje
Više o sudskom vještačenju
Vještačenje je stručni nalaz i mišljenje o nekom događaju ili pojavi. Stručni nalaz i mišljenje može služiti kao dokaz na sudu, ali može služiti i za druge stručne potrebe. Vještačenje od strane ovlaštenog sudskog vještaka obuhvaća različite stručne poslove kao što su:
- procjena nekretnina
- etažiranja nekretnina
- građevinski troškovnici
- ostala građevinska vještačenja
Procjena nekretnine
Procjena nekretnine je postupak kojim se određuje vrijednost nekretnine u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje u budućem vremenu. Prilikom rada na procjeni nekretnine sudski vještak koristi različite metodologije, ovisno o konkretnom slučaju.
Procjenom nekretnine građevinski vještak može obuhvatiti sljedeće nekretnine:
- stambene nekretnine – stanovi, apartmani, kuće, vikendice, vile
- poslovne nekretnine – trgovački objekti, proizvodni objekti, gospodarski objekti,
- turistički objekti, sportsko-rekreacijski objekti, zdravstveni objekti
- specifične nekretnine – garaže, parkirališna mjesta, benzinske pumpe
- robne kuće, dvorci
- zemljišta – građevinska, poljoprivredna
Postupak procjene nekretnine možemo podijeliti u tri faze:
- Prikupljanje potrebne dokumentacije
- Očevid i prikupljanje podataka na terenu
- Izrada elaborata procjene nekretnine
Namjena procjene nekretnina
- dobivanje hipotekarnog kredita građana ili tvrtki
- kod kupoprodaje nekretnina tj. pomoć prodavatelju kod određivanja prihvatljive cijene, odnosno, pomoć kupcu kod određivanja ponudbene cijene
- ostavinska dioba
- oporezivanje
- ovršni postupak
- isplata osiguranja nakon nastalih oštećenja
- revidiranje knjigovodstvene vrijednosti dugotrajne imovine u financijskim izvješćima
- određivanje likvidacijskog iznosa u slučaju prisilne prodaje ili stečaja
- investicijske odluke i feasibility studije
- određivanje isplativosti poslovnih akvizicija
- ostale poslovne transakcije
Etažiranje nekretnina
Etažiranje je tehničko – upravno – pravni postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo.
Etažno vlasništvo je vlasništvo nad stanom ili drugom samostalnom prostorijom, povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom.
Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice.
Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:
- dobivanje hipotekarnog kredita
- kupnju, odnosno prodaju nekretnina
- diobu obiteljskih nekretnina
- ostavinsku diobu
- utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta
Postupci kod etažiranja
- Prikupljanje tehničke dokumentacije te usporedba s stvarnim stanjem
- Izmjera objekta te izrada nacrta u slučaju da ne postoji tehnička dokumentacija
- Izrada elaborata etažiranja
- Izrada “Općih uvjeta” koji određuju odnose suvlasnika i korištenje nekretnine
- Izrada “Sporazuma” o prihvaćanju elaborata koji potpisuju svi suvlasnici (uvjet u gruntovnici)
Građevinski troškovnici
Troškovnik građevinskih radova je procjena ukupne vrijednosti nekog posla ili grupe poslova u graditeljstvu.
Takva procjena se dobije na bazi umnoška količina i jediničnih cijena svakog pojedinog rada (uključivo građevinski materijal i oprema).
Cijena dobivena iz takvih troškovnika je neopterećena namještanjem cijena pojedinih ponuditelja – građevinskih izvoditelja i kao takva je dobra kao etalon-podloga za ponude građevinskih izvoditelja. Građevinski troškovnici mogu se podijeliti na sljedeće vrste:
- Graditeljski troškovnik pripreme za gradnju
- Općeniti graditeljski troškovnik
- Graditeljski troškovnik kompletne investicije
- Graditeljski troškovnik održavanja
- Graditeljski troškovnik rekonstrukcije
- Graditeljski troškovnik za dovršenje gradnje
- Graditeljski troškovnik adaptacije
- Graditeljski troškovnik sanacije
- Graditeljski troškovnik za banku
- Graditeljski troškovnik izvršenih ulaganja na nekretnini
Ostala građevinska vještačenja
Građevinsko vještačenje obuhvaća skup različitih stručnih poslova koji se obavljaju po vještaku građevinske ili arhitektonske struke, a koji je imenovan od strane suda.
Građevinsko vještačenje u užem smislu, obuhvaća skup stručnih aktivnosti koje definiraju:
- Kvalitetu i kvantitetu izvedenih radova na pojedinom objektu
- Utvrđivanje nedostataka na objektu
- Postotak dovršenosti objekta
- Cijenu pojedinih izvedenih radova
- Snimak postojećeg stanja prilikom preuzimanja objekta ili prostora
- Utvrđivanje štete na pojedinom objektu nastale zbog raznih uzroka (prirodna nepogoda, nekvalitetni materijali, loša izvedba, viša sila i sl.)
- Vrijednost sanacije pojedinih oštećenja na objektu nastalih zbog raznih uzroka
- Rekonstrukcija zbivanja i odgovornosti na gradilištu na temelju uvida u građevinsku dokumentaciju (projekte, građevinsku knjigu, građevinski dnevnik, zapisnike i sl.)
Osiguranje dokaza tj. pravni termin koji obuhvaća gore navedene radnje, a izvodi se na zahtjev stranaka pri pojedinom općinskom ili trgovačkom sudu.